社會住宅 ：一種都市生活的新選擇

本篇文章重點：
每個國家發展社會住宅的原因各不相同，也因應著時代背景與國情發展出全人不同的社區樣貌。可負擔房租、居住空間權益保障、富有設計美感的建築，以及經過整體規劃的社區物業、周邊設施、便利生活機能，有機會重新改寫人們對於租屋市場的期待， 社會住宅 也成了大眾兼顧經濟、居住、便利的全新選擇。

為了解決台灣高房價、高房租的困難，近十年來政府祭出不少政策，像是租金補貼、包租代管，二月中旬內政部和財政部更研擬「使用權住宅」，希望能減緩年輕世代小資族和沒錢買房的家庭，被生活與房租、房貸夾殺的居住焦慮。然而低薪高工時的勞動生態、通貨膨脹下的物價飛漲、因高房價而被迫遠居的通勤生活，以及高齡化社會所造成的獨居長者等問題。社會快速的發展，已讓生活與我們父母年輕時相比，發生了極大的變化。

還記得幾年前初次在台北租房時，因為預算有限，僅能選擇與好友相約承租郊區的鐵皮頂加，除了冬冷夏熱，動則1-2小時的通勤時間是每日常態。每個月扣除租金與孝親費後，身上的餘款總是所剩無幾；連租房補助都因為頂加的關係而無法申請。

每月領取薪資後，看著扣除固定開銷的房租、水電後所剩無幾的薪水所發出的嘆息；晚上11點踏上回家的末班車，坐在漸漸空蕩的車廂裡想著自己還要趕上明早6點的首班車而湧上的疲憊。看著身邊許多朋友的生活，原本只要負擔兩人的生活空間，因為孩子的出生而變得混亂窘迫。

足以負擔的房租，生活機能的便利，甚至還有良好的里民關係?

還是睡吧，夢裡甚麼都有。

2010年，勵馨基金會與OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等組織共同成立 台灣社會住宅推動聯盟，推動社會住宅相關目標至今已十餘載，「社會住宅」這個選項已經成為了大眾有別於過往居住經驗的全新選擇。人們開始有機會以相對優惠的價格入住更有品質的社區，針對內部住戶需求設計、布建的社會福利設施和據點，讓社會住宅成為了「以人為本、社區互助」的集合住宅社區。

引用自《不只是房子—社會住宅城市生活新關係》

社會住宅 都市生活的新選擇

讓我們試著想像一下：在那個當手頭的資金勉勉強強可以應付生活的時期（也許是現在，也許是剛開始出社會打滾的那幾年），對於居住有幾種選擇：

• 距離上班地點通勤 15 分鐘，是一個需要和其他人共用衛浴的雅房，空間狹小，隔音差，可以隔著牆和鄰居對話。
• 距離上班地點通勤 15 分鐘，是一個老舊獨立套房，剩餘收入僅夠一天一餐，只要有額外消費就會超支。
• 距離上班地點通勤 0.5 小時，是一個頂樓加蓋套房，夏熱冬冷，水壓不穩定，各式管線也老舊不堪。
• 距離上班地點需通勤 1.5 小時，擁有一個舒適的獨立套房，一旦加班就要和末班車賽跑。

是不是都蠻讓人難以下手的？又或許我們會試著再追問更細：附近的交通如何？是否有更快的移動方式？自己煮呢？附近有市場嗎？距離市區遠不遠？……

在必需妥協的「有限」中，孰重孰輕都需要審慎思量，一次次的考慮與選擇，都會消磨掉專注力與心力。若是職涯、關係（如：轉調、離職、交往、結婚等等）有所變動，又需要再經歷一次相同的循環。「牽一髮動全身」的相互牽制，容易造成將就、停滯的狀態。

如果，有第五個選擇，可以用相同的費用，租到一個舒適的獨立套房，交通便利、生活機能優良、三分鐘就能到公園、社區居民友善互助、還有許多好玩的社區活動……會不會讓人感到心動不已呢？

這第五個選擇，也許就是「社會住宅」。

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林口向日葵食堂內設有正念室，勵馨社工正在帶著孩子放鬆上學一日的疲累與躁動

社會住宅是甚麼?

要了解社會住宅的意思，我們引用《不只是房子》第一章開頭提到的拆解法，將其拆解為：「社會」與「住宅」兩個詞彙。

【社會】：不以市場定價為依據，而以入住者實際可負擔的成本為依據。

以台北市租金計價方式為例，在不考慮任何身份、補貼的情況下，社會住宅的租金約是市場行情的 8 折；若是符合台北市社宅分級租金補貼制度，則可以市場行情的5～7折入住社宅。

以111年11月22日 興隆D2區社會住宅公告招租 的「一房型(16坪)」來說，無補貼租金為9,600元；若是平均每人每月收入在28k至46k之間，還有近2000元的租屋補助。同一時期，鄰近且條件相似的物件租金約為19,000元左右。

社會住宅的照顧對象基礎分為：經濟弱勢、社會弱勢、階段性弱勢

多元且豐富的社會住宅價值，使市民同時兼顧經濟與生活品質